Анелия Иванова и съпругът й построили един от трите си хотела в Бели Осъм , навлизайки в чужда земя

 

 

Известното ловешко радио “Лиани”  на съпрузите Анелия Иванова и Иван Иванов е въвлечено в нов съдебен спор, този път за имот в троянското село Бели Осъм. От пролетта в Троянския районен съд върви гражданско дело № 35 от 2007 г. относно незаконно стротелство и навлизане в чужда частна собственост. След второто заседание тази пролет съдията предложил спогодба, твърди засегнатата собственичка. Първото заседаниe  е на 17 април т. г., второто – месец по-късно. Поведението на обитателите на новопостроените хотели постоянно съдавало проблеми на съседката. 

Документите за съда сочат редица странни факти. От една страна има констатирани редица нарушения, от друга страна конфликтът се тласка към помирение. Коментарът на собственичката Анелия Иванова е лаконичен: “Какво да коментирам, тече 6- месечен срок за помирение. Питай моя адвокат”.

Фактите разкрива пред НГ потърпевшата Ана Вълова от Бели Осъм. Преди пет години тя продала срещу 7000 лв. своята стара къща и терена на Иван Иванов и Анелия Иванова, известни повече като собственици на радио “Лиани”. Както знаят читателите на НГ, откакто същестува това радио, около него ври и кипи от новини.

Ана Вълова и нейната адвокатка Рени Станчева предоставиха в редакцията куп документи за интересния казус.

 

Предисторията

През есента на 2002 година собствениците на “Лиани” закупуват стара къща и прилежащата  земя в Бели Осъм за 7000 лв, спомня си Ана Вълова. Започнаха да изговят документацията, а парите изплащаха на разсрочен режим. Следващите години фирмата купувач “Йоден медиа” ЕООД  на Иван Йотов Иванов прави подобрения на старата къща и изгражда още две нови сгради. Последната, която фигурира в документите като  “Жилищна сграда №3”, според Ана Вълова, навлиза с две-трети от площта си в нейната земя. Освен това, пак на земеделския имот, собственост на Ана Вълова, е изградено незаконно барбекю, което се ползва от гостуващите туристи. Изпращана е нотариално заверена молба до съседите да не се навлиза в чуждия имот, но без резултат.  Къщите започват да работят като хотели и гостите ползват чужд имот. Въпреки многобройните разправии, породени от факта, че външни  хора влизат в чужд имот, не се стигнало до примирие.

 

Ана Вълова тръгнала да събира документи

Сред събраните книжа са два броя Удостоверения за въвеждане в експлоатация, издадени от арх. Т. Якимова – главен архитект на община Троян. Двете удостоверения касаят две от новопостроените спорни сгради.

Според Ана, в документите има някои неточности. Например, удостоверява се, че проектът е изпълнен в съответствие с одобрените проекти (липсват в институциите – РДНСК -Ловеч, ДНСК- София и Окръжна прокуратура – Ловеч). В същите документи се твърди, че сградите са нанесени в кадастралния план, но видно от скицата- извадка на одобрения план на с. Бели Осъм същите липсват. Сграда №2, строена по-рано, също не е нанесена. За сградите липсва и акт 15. За такъв акт трябва къщата да се построи съобразно строителните петна, нужно е върху документите да се подпишат проектант, отговорниците за инженерните мрежи, конструктори, геодезист. Това е задължителната документация. Как се е стигнало до крайния документ без нея, тъжителката няма представа.

Тя твърди още, че върху нейната стара къща (сграда №1), е направен голям ремонт, смяна на покрив, дограма. А тя не е елемент на градоустройството. Напротив, тя би трябвало или да се събори с построяването на другите къщи, или да се изостави. Иначе се нарушава закона за устройство на територията, твърди бившата собственичка.

Съществува  отговор от 30.10.2006 г. на жалба на Ана Вълева от Дирекция за национален строителен контрол – София. Имало издадено удостоверение за ползване, за експлоатация на сградата и затова те отказват да вземат отношение. Пишат още : Удостоверението за въвеждане в експлоатация представлява индивидуален административен акт по ЗУТ, който подлежи на обжалване по законосъобразност единствено в съда. Административен контрол не е предвиден, поради което няма основание ДНСК да се намесва, отсичат в отговора.

Регионалната дирекция на  строителния контрол в Ловеч се е произнесла също по въпроса. В нейното писмо пише:

“Жилищна сграда № 3 е изпълнена в нарушение на действащия ПУП и съставения от техническата служба в Троян  протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво № 19/ 7 май 2003 г., като излиза извън регулационната граница откъм дъното на имота и навлиза с 3,30 м. в съседния поземлен имот № 012334”. Съставен е констативен акт, който е връчен на 21 август 2006 г. Собственикът от радио “Лиани” Иван Иванов възразява, като предоставя удостоверението № 106 и нотариален акт № 27 за въвеждане в експлотация.

Инспекторите пишат още, че не е извършена проверка за съответствие на строежа с издадените строителни книжа. Безспорно е установен строеж на сграда № 3, че навлиза в чужд имот, незаконен по смисъл на параграф 225, ал. 2, т. 3 от ЗУТ. Същият е и незаконосъобразно въведен в експлоатация от община Троян.

 

Барбекюто е изградено изцяло в чужда собственост

 

За спорната “Лятната кухня-барбекю”  регионалните инспектори по контрола пишат, че строителството е извършено през 2004 г. без строителни книжа и без съгласието на собствениците. Както става ясно, лятната кухня е изцяло в чужд имот земеделска земя която е с непроменен статут и с ограничение по смисъла на ?чл. 19 от ЗСПЗЗ. Но Иван Иванов изважда четири броя заверени декларации на съседи, че постройката е същестувала и преди 70 години като  сушилна за сливи. Сега бил извършен само текущ ремонт. Това обаче не я мести от план в план?!

Трите декларации (на  Минчо Банчев Пенчев, Дочо Иванов Църовски и Тина Минкова Найденова) са с еднакво съдържание. Четвъртата пък е уникална.

Свидетелите не са съседи, а далечни хора, твърди бившата собственичка. Сред тях се оказва и бай Крум Кривошиев, известна личност от Ловеч (виж за него отделно).

 На практика  хотелиерите от радио  “Лиани” се опитват чрез свидетели да оборят нотариален акт за собственост, счита Ана. Сушилната била съборена, и върху основите е направено барбекю, твърдят те.

 

Старата сграда също обновена

 

В отговора на НДСК се споменава и за старата паянтова сграда. За нея не била предоставена информация за извършените ремонти, дали се касае за строеж по смисъла на параграф 5, т. 38 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ, или са извършени дейности, за които не се иска разрешение за строеж. По-късно, на 9 януари 2007 г. с писмо на началника на РДНСК инж. В. Върбанова се установява, че няма законови основания за намеса  по случая със старата сграда, тъй като извършените ремонти са “подмяна на покривни материали” и “текущ ремонт”.

 

Регистрирани ли са хотелите?

 

Не е ясно, дали хотелите са регистрирани в данъчна службата, питат се жарбоподателката и адвокатката. Когато Ана Вълева отишла в съда да вади данъчна оценка (поискана от Районния съд), служителката я предупредила: “Съзнавате ли, че строежът е голям. Ще трябва да пратите 4 % държавна такса върху най-малко 100 000 лв.“

Това прави цели 4000 лв. Каква била изненадата на Ана, когато поискали такса от 39,97 лв. (според платежното нареждане). Което подсказва, че сградите може би  не са регистрирани. Възможно ли е двете нови сгради да не същестуват в данъчната служба, пита се Ана.

 

Адвокатката Рени Старчева

Заобикалянето на закона не представлява автоматично узаконовяне на сградите на Иван Иванов и фирма “Йоден медиа”, нито пък значи, че нямаме самоуправни действия, изтъква адвокатът. Тези неща са на вниманието на полицията на прокурора. Опонентите може би разчитат, че Ана Вълева няма пари за водене на дела и създават допълнителни проблеми.  Но тази хотелска база няма начин да бъде узаконена, счита адвокатът.

 

Адвокат Ценка Тихолова (по телефона):

–         Бихте ли коментирали делото с хотела на Анелия в Бели Осъм?

–         Действително съм адвокат по това дело, но не мога да го коментирам, тъй като 30 години спазвам етиката, която не позволя да коментирам клиентите си. Ако Анелия Иванова се съгласи, и то в нейно присъствие, бих калаза нещо. Но така по телефона – не. С Анелия съм дългогодишна приятелка. Освен това не Анелия е страна по това дело, а съпругът й.

 

 

 

В съда има вече доста дела за собственост, тъй като за пет години земята е поскъпнала поне три пъти, свидетелстват запознати. Ако преди някои собственици са се отнасяли с пренебрежение към някоя дребна нива, сега интересът е голям. Парцелите попадат в регулация и масово се строи. Затова се търси и изкупува земята в селата Бели и Черни Осъм, Шипково и Чифлик.

 

Уникално:

Бай Крум Кривошиев ял агне там преди цели 46 г.?!

 

Ловчалията Крум Тунев Кривошиев (ЕГН 1603163129)  декларира, че като офицер, подпоручик, на длъжност “Началник секция превозни средства” във Военно окръжие – Ловеч, Троянска и Севлиевска околия, на 6 май 1943 г. завеждащ военната преписка в Бели Осъм, и Петър Ампирски от същото село, войник в 34-ти полк, телефонист,  и други приятели, празнувахме Гергьовден на печено агне в сушината, която се намира в двора на къщата, която съществува и понастоящем на адрес ул. “ Стоян Българечин” 34. Същината беше в задната част, в дъното на двора. През 2005 г. бях пак там и видях, че сушината все още същестува. И без да е промена, е ремонтирана и освежена. За верността се подписвам. Ясно е, че покрай  яденето на едно агне в сушилната преди 64 години бай Крум днес услужливо си спомня къде какво има в градината.

Реклама на английски език за двата селски хотела е публикувана в  списание “Магическа България”, предназначено за чужбината.  Рекламният текст “Слънчеви къщи в Бели Осъм” приканват туристите да отседнат там.